Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Ничто коммерческое нам не чуждо.

Подаренная РПЦ МП муниципальная земля в Ярославле перешла в частные руки

Земельный участок, переданный мэрией Ярославля РПЦ МП, перешёл в собственность частных компаний. Об этом 16 мая сообщает портал «76.ru».

В 2018 году мэрия удовлетворила обращение Ярославской епархии РПЦ МП о передачи ей земельного участка площадью более 11 тыс квадратных метров на Тверицкой набережной, 61 а. Ранее на этой земле находились здания муниципальной компании «Ярославские энергетические системы». Перед этим земля была оценена в сумму около 45 млн рублей.

Епархия не стала строить на земле храм. Земельный участок перешёл в собственность двум частным организациям: «Локотранс» и «Калужский домостроительный комбинат». Территория уже огорожена строительным забором.

Тверицкая набережная на берегу Волги в Ярославле считается элитным районом. Она расположена напротив исторического центра города. Это не первый случай, когда переданное местной епархии РПЦ МП имущество переходит в частные руки. Так случилось и с частью исторического дома на площади Челюскинцев.

_______________________

P.S. Так то было в 2018 г. Тогда и на строительство храма в качестве дополнительного подарка можно было рассчитывать. Но времена меняются. 

Нет спонсоров, нет нужды в храмах. Впрочем, кто знает, может быть эти частные руки в благодарность и построят часовенку, как, например, министерство внутренних дел или ФСБ на своих дворовых территориях. Доход — то любой храм приносит, на любом месте. 

Тратьте миллионы с разумом.

Миллиардер призвал россиян отказаться от ипотеки и начать больше зарабатывать 

Совладелец корпорации «Технониколь» Игорь Рыбаков призвал россиян не брать ипотеку, а работать над повышением своих доходов и покупать жильё сразу за полную стоимость.На своём YouTube-канале миллиардер сравнил ипотеку с рабством. По его словам, малообеспеченные люди выплачивают банкам кредит 10–20 и даже 30 лет — в итоге размер переплаты достигает стоимости нескольких квартир.

«Просто люди не умеют считать деньги, и банки это используют.  Поэтому в этом варианте единственный оправданный шаг — работать над повышением доходов. Через смену работы, через переквалификацию, через открытие бизнеса. Существует набор ходов, как у шахматиста. Но самый печальный ход — это сесть на цепочку около конуры и лишить себя подвижности, стать рабом для банка», — считает Рыбаков.

Он также высказал мнение, что нерационально поступают и те, кто берёт ипотеку и выплачивает её досрочно. Такие люди, считает бизнесмен, могли бы приобрести жильё, просто накопив нужную сумму, без обращения к банкам.

«Но есть нюанс: банки-то знают, что есть такие люди, которые берут ипотеку и потом досрочно платят. Поэтому в первый год на страховках и на всяких комиссионных выплатах банки так нагружают ипотечного заёмщика, что мама не горюй. И когда через два года этот умник, досрочно погасив ипотеку, смотрит, какая получилась переплата, он рвёт на себе волосы», — пояснил миллиардер.
Collapse )

Будущее российских агломераций.

Бетонное гетто: 4 города Подмосковья, бесконтрольно застраиваемые "человейниками"


Человейники Красногорска

Ближайшее Подмосковье де-факто уже превратилось в пригород Москвы, но этот вовсе не тот живописный пригород с частными коттеджами для среднего класса, который мы можем увидеть в американских фильмах. Это просто отдаленные недорайоны Москвы с подмосковными кастрированными льготами, повышенной коммуналкой, отвратной транспортной доступностью, плотно стоящими друг-другу многоэтажками - "человейниками" с битком утыканными машинами дворами вместо деревьев и детских площадок. Одним словом - гетто, откуда хочется поскорее сбежать - накопить бы денег на квартиру в более приятном районе.

Сменяющие друг-друга застройщики периодически банкротятся, не успевая достроить не только жилые корпуса, но и "социалку" в виде детсадов, школ и поликлиник. Те же, кто остается на плаву вроде Пика или Гранели, стремятся выжать максимум с выделенного участка земли, строя дома максимально плотно и как можно выше.

Collapse )

Реновация с заботой о своих доходах.

Массовые выселения и лишение жилищных прав - это нормальная практика в Москве

10 ноября жители разных общежитий собрались у городской Прокуратуры. Департамент городского имущества всё более настойчиво заявляет о своих правах на здания бывших общежитий — на Дубининской 57 и 9-й улице Соколиной Горы д. 9 уже идёт жаркая полемика о жилищных правах жителей и городских властей, подкрепляемая со стороны последних силами полиции и приставов, а на Аминьевском Шоссе 11 и Первом Грайвороновском проезде выселения пока только готовятся — жители получили предварительные уведомления.  

На Дубининской 57 (бывшие рабочие фабрики «Красный суконщик») и 9-й улице Соколиной Горы д. 9 (рабочие авиамоторного завода «Салют») уже прошли (после длительной борьбы за жилищные права) расселение жителей по новым квартирам, но в каждом из этих общежитий остались забытыми по 5 семей, которым сейчас указывают на улицу. Вероятно, Департамент отказывает этим людям в праве на жильё, по тем же самым причинам, по каким отказывал и ранее уже расселённым рабочим, но все это причины имеют мало что общего с конституционными правами граждан РФ.

Дома, ещё полные жителей, но также ожидающих выселения — Аминьевское Шоссе 11, Первый Грайвороновский проезд. 

Строители с Аминьевского Шоссе 11 - бывшие рабочие завода ЖБИ-9, строительные рабочие ПИК-индустрии (наследница - ДСК-2, ДСК-3). Кто-то из рабочих  живёт в доме около 15 лет, кто почти три десятка.  

Collapse )

Мы построим новый дом.

Проект на 65 трлн рублей: во сколько может обойтись реновация по всей России

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что необходимо запустить программу реновации жилья по всей России. Алексей Шепель, руководивший разработкой «лужковской» программы реновации, по просьбе Forbes сделал попытку подсчитать, чего это может стоить бюджету и обществуАлексей Шепель, 31 января 2020

Заявление вице-премьера о намерении масштабировать программу реновации на всю страну прозвучало сенсационно, однако позже в интервью Марат Хуснуллин оговорился, что немедленно запускать дорогостоящую программу по всей России никто не будет. Попробуем предположить, с какими сложностями пришлось бы столкнуться авторам проекта всероссийской реновации. О каких суммах может идти речь?

Госдума сейчас рассматривает законопроект «О реновации». В нем приводится поэтапная инструкция для органов исполнительной власти. Процесс реновации описан от первых шагов (выбор адресов) до заключительных (гарантии жителям домов). Инструкция универсальная. Как бы ни сложилась конфигурация стройкомплекса в том или ином городе, алгоритм сохранит актуальность.

Вся проектная работа в городе, от градостроительной документации до проектной и рабочей, должна быть сосредоточена в одном центре (подобном тому, каким в процессе «лужковской» реновации стал институт «Моспроект»). Когда задача растаскивается как лоскутное одеяло между несколькими организациями, неизбежны ошибки.

Collapse )

Квартплата и зарплата: мнения и воспоминания


Сегодня ничто не дорожает так быстро, как квартплата. Но зачем вообще мы её платим? Ведь очевидно, что никакого улучшения качества услуг ЖКХ повышение квартплаты не даёт; скорее наоборот. И разве отсутствие квартплаты это миф или какое-то неслыханное революционное новшество? В период с 1918 по 1922 годы в нашей стране квартплаты не было совсем…

Большевики, в отличие от своих последователей и нынешних поборников «рынка», правильно понимали теорию хозяйствования. Если в государстве один собственник – государство, у которого все и работают, в том числе и работники ЖКХ, то необходимость в квартплате отпадает. Зачем создавать себе дополнительную работу: платить зарплату, а потом часть её забирать и направлять работникам ЖКХ. Эта работа явно лишняя.

Collapse )

Реновация с оттенком идеологии

В Москве начался снос архитектурного ансамбля на Русаковской

Многолетняя яростная борьба градозащитников и местных жителей с программой реновации, кажется, закончилась их поражением. Борьба эта поддерживалась активно и муниципальными депутатами - например, Александрой Андреевой...

Соскучились по сносам за время самоизоляции? А вот они, никуда не делись. Как и стройки - бизнес не может стоять на месте, ему прибавочная стоимость и сверхприбыли потребны.

Нынешний снос прямо-таки знаковый: он символизирует большое поражение целого общественно-градозащитного движения в борьбе за сохранение настоящего памятника архитектуры. И даже урбанистики — жилмассив Русаковка стал одним из первых конструктивистских кварталов 1920-х, по его образцу в Москве были построены еще девять рабочих поселков, часть из которых была признана памятниками архитектуры. Авторами проекта в 1925 году стали архитектор Борис Улинич, который построил первые два симметричных дома, и Михаил Мотылев, построивший еще несколько корпусов. Самому знаковому как раз и не повезло больше всего — сегодня агентство «Москва» опубликовало фото и видео его сноса.

Не повезло кварталу еще и в том, что на него изначально смотрели как на жертву. При Лужкове несколько домов хотели снести ради прокладки теплотрассы, теперь сносят дом по программе реновации. Его пытались снести в 2005-м, а затем в 2012-м — все решения были приняты, однако градозащитники и местные активисты развернули широкую кампанию в СМИ, и снос поставили на паузу.

Collapse )

Квартирный вопрос, но не по Булгакову.

Коронавирус вызвал на Западе колоссальный жилищный кризис

 «Взгляд» деловая газета

Коронакризис оказывает все более серьезное воздействие на экономику и быт обычных людей в западных странах. Теперь налицо обрушение системы аренды жилой недвижимости – оставшиеся без работы клерки больше не могут платить собственникам жилья. Это касается и тех, кто взял дома и квартиры в кредит. Почему происходящее выявляет системный кризис всей западной экономики, но Россия в этом смысле выглядит куда лучше?

Пока мировые СМИ обсуждают злокозненный коронавирус, в мире тем временем разыгрывается жесточайший экономический кризис. Первая волна его принесла обвальный рост безработицы – только в США за последние три месяца заработок потеряли почти тридцать миллионов человек. Второй волной стал кризис неплатежей за съемную жилплощадь.

1 мая в США наступил срок ежемесячной выплаты арендодателям. Почти треть американских съемщиков жилья заплатить не смогли ничего. Чуть лучше ситуация в европейских странах – однако и там многие арендаторы вынуждены были задержать платеж.

Какие-то меры довольно быстро были приняты на государственном уровне. Больше двадцати стран, включая Испанию, Великобританию, Германию, срочно приняли закон, запрещающий до окончания карантинных мероприятий выселять жильцов из съемных квартир и домов, даже если они не могут расплатиться с хозяевами.

Collapse )